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2018-08-18 10:28 来源:西江网

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  双方表示,此次百度和创维的强强联合,意味着双方将整合百度AI核心能力和创维在家电领域长期积累的产品与市场优势,共同打造全国领先的智能家居和IoT服务系统,惠及更多终端用户,共同为国内家电行业升级转型树立新标杆。可见,农民从事农业的收入在他们的收入结构中只占1/3的比例,务工收入已经占主导。

从业务板块看,在2017财年,朗盛的高品质中间体业务板块销售额达亿欧元,相比上年的亿欧元增长了%;常规业务范围内息税折旧及摊销前利润达亿欧元,较上年的亿欧元增长了%。建言:FT账户可对接境外经贸合作区来自上海的全国人大代表深入调研后形成的《落实一带一路倡议与上海桥头堡建设专题调研报告》(下称《调研报告》)显示,全国有色金属保税仓库规模达到近180万吨,其中上海保税仓库规模达到120万吨以上。

  与仓库规模形成对比的是,我国与之对应的大宗产品期货等国际金融资产交易平台却发展缓慢。分布于世界各地的中国上市公司、尤其是高新技术公司开始准备回国A股,而最为简便的方式就是把这些公司的股票包装成中国存托凭证(CDR),并允许它在A股市场发行上市。

  在金融服务方面,目前区内5家银行作为首批金融服务定点机构,建立人才所在企业与银行直接对接平台,提供专属大客户经理、上门服务和定制金融产品、海外市场拓展等金牌增值服务,以市场化方式实现互利共赢。经济网讯2018年3月10日上午,河南洛阳孙旗屯乡邀请市、区有关部门领导,部分高校文化专家和学者,部分市、区人大代表,乡机关退休老干部代表及辖区半坡园区、正盈农业开发公司负责人等40余人,召开"中国洛阳廆山-平逢山文化研讨会",对孙旗屯乡区域内的历史文化和产业发展进行深入的研究和探讨。

由于中国房地产市场内在稳定性依然不足,同时中国还没有经历过哪怕一次较为完整的房地产市场波动周期,因此,这就使得预判房地产税这一新增变量,可能引出的连锁反应究竟如何,存在很大的不确定性。

  教育、社保就业、城乡社区支出位列三甲2018年,财政将如何支出?从支出预算的具体安排看,2018年教育支出、社会保障和就业支出、城乡社区支出安排在全国一般公共预算支出安排中占比均超过10%,成为三甲。

  现场,一位身穿深蓝色制服的工作人员正在向周围人澄清误解,他不停强调一句话:这新政策就是增加了网上绑定,其他的都不变,用不着在这排长队!对于3月1日起政策变化的相关言论,该工作人员称,那都是谣言,3月1日前后来办违章都一样。目前,全球排名前10位的制药公司,已有8家在张江建立了研发中心,不少大型跨国企业都加大了在张江的布局。

  北青报记者注意到,对比国家统计局前一天发布的上海、广州、深圳其他三个一线城市房价走势,其实北京的房价走势整体处于平稳状态在北京、上海、广州、深圳4个一线城市中,上月房价环比全部下跌,其中深圳跌幅最大,达到%;跌幅最小的是上海,为%;北京、广州的跌幅分别为%和%。

  产品集合了北京冬奥会主题元素,以邮票、贵金属组合的形式,将长城、天坛、鸟巢等建筑元素和冬奥运动特征融为一体,采用国际先进的印钞造币工艺,超薄浮雕工艺及现代防伪技术结合,添加了幻彩工艺、金银亮雾等工艺,极具视觉魅力,让收藏者耳目一新。应用新技术进一步规范渣土车管理,完善联合追溯、查处和问责机制。

  城市出现用工荒现象说明我国农村劳动力转移已经接近尾声。

  今年大气治理如何监督考核?方案提出,今年将定期对各区、各街道(乡镇)空气质量进行排名通报。

  熟知中国改革历史者不会忘记,通过自上而下与自下而上相结合的先试点,后铺开,是中国渐进式改革最常采用的成功范式。朗盛(LANXESS)自2005年进入中国市场以来发展强劲。

  

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万科泊寓要在北京投资上百亿做大长租公寓:轻重资产并举配置物业

2018-08-18 10:30:45来 源:人民网-房产频道      评论:0点击:
\ 刘士余肯定地说:中国证监会将创造很多工具,设置相应符合法律和国际组织规定的制度安排,让企业自己选择是否回归A股。

图/“五四”青年节,万科北京区域党委邀请多家单位团员青年代表参观万科泊寓智慧青年公寓,交流青年人普遍关注的租房话题。

  人民网北京5月4日电 (余燕明)万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”位于北京的劲松店计划近期开业,现已开始接受预定。

  泊寓-劲松店提供2种户型公寓,20平方米左右的一居室月租金最高4000元,30平方米左右的一室一厅LOFT月租金最高6000元。

  目前万科泊寓在北京市已经开放、开业了5处长租公寓,分别是大兴区旧宫店(托管)、房山区金域缇香店、海淀区上清店、房山区长阳半岛店以及朝阳区劲松店,提供了696套可出租公寓房源,平均一处长租公寓能够提供100-200套房间。

  一位万科长租公寓业务运营人士告诉人民网记者,泊寓现时在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处,计划投资上百亿元,目前累计投入了20多亿元。

  前期较多的资本投入是由于泊寓项目拓展选择轻重资产配置。

  轻资产方式即为租赁物业,泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同,一般超过15年,泊寓负责项目装修改造及运营管理。

  重资产方式则是泊寓通过收购获得物业产权或长期使用权,同时负责装修改造及公寓运营管理。

  譬如,泊寓会收购土地或在建工程、投资建设,或收购市场现有物业资产、投资改造,或面向集体建设用地上开发建设项目通过长租约方式间接持有项目长期使用权,或与项目土地方合作开发建设并享有项目部分长期经营收益。

  “除了工业用地和军产,其他类型物业我们都会考虑建设、改造装修为长租公寓运营,选址首要考虑的是地段。”这位万科人士说,商业物业允许作为酒店运营,酒店消防验收、注册审批相比长租公寓更为严格,所以改造成长租公寓管理运营的阻碍相对较小,“但反而很难收到住宅作为长租公寓物业。”

  泊寓位于房山区的长阳半岛店已经通过收购获取了物业产权,这原本是北京万科自己开发并持有的一处商业物业。劲松店所在物业则是泊寓支付了数千万元租金长租下来,租期12年,物业面积约3000平方米,这处商业物业此前一直闲置长达6、7年之久。

  泊寓还在北京租赁了一些酒店物业改造成长租公寓出租运营,未来还会收购物业资产。“泊寓一方面通过运营管理获得租金收入,另一方面通过收购物业享有资产增值收益。”上述万科人士说。

  长租公寓前期通常会面临物业收购、租金支出、装修改造的一次性成本,万科泊寓现阶段配置开业一处长租公寓周期需要7到8个月。

  世联行旗下长租公寓一位人士此前告诉人民网记者,世联行对单独一间公寓假设经营10年,以纯租金差收入进行测算,运营一间公寓的税前利润率在其运营第一年预计会亏损30%-40%;公寓项目运营到第2年,出租率稳定在90%以上后,基本达到盈亏平衡;公寓项目第3年才会开始盈利。因此经测算,世联行单个10年以上公寓项目的平均税前利润接近15%。

  万科集团从2014年底开始在厦门试水长租公寓业务,之后各地均尝试布局,逐渐将旗下长租公寓统一品牌“泊寓”。

  据万科方面披露的公开信息,到2016年底,泊寓已经进入了18个城市,开业了44处长租公寓项目。万科泊寓打算到2018年拓展45万间公寓房源,预计年租金收入94亿元,远期规划则计划提供100万套公寓,年收入达到155亿元,为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

  “泊寓现在物业装修改造的集中采购、工程管理都依靠万科的工程团队,包括大部分泊寓核心运营团队,也都是来自万科团队。”万科人士说,“这是万科做城市拓展及项目拓展的可靠优势。我们需要做好每个长租公寓项目的投资测算,由万科集团层面统一投入及提供融资支持。”

  但长租公寓业务城市及项目拓展的难度也不小。“现在公寓行业缺少规范,比如可改造物业属性、消防、税收,前期一次性装修改造投入,获取物业成本较高等。”他举例说,比如长租公寓行业税务部门已经将租金收入调整为按照服务业征税,但对于重资产长租公寓项目,仍要按照房地产业缴税土地增值税。

  “尤其是在北京这样房价收入很高的一线城市,获取物业的成本较高,现在北京土地市场出现许多要求自持出租住宅项目,但其实长租公寓运营商很难介入,因为地产商核心要解决的是融资方案,而与写字楼等业态相比,长租公寓运营还没有成熟的融资方案。”这位万科人士说,“这些开业的长租公寓也要求更高的运营效率,出租率至少达到90%以上才算及格,空置率较高则难以忍受,竞争之下获客成本也在增加。”

 
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